【40代、家族４人、サーファー】湘南移住に向けた物件探しをスタート　～実際に動いて分かったこと～

１．はじめに

　2026年12月の湘南移住（引越）に向けて物件探しを本格スタートしました。

　そして今回、11月中旬から契約開始となる物件が決定しました。

　今回は、実際の物件探しのスケジュール、工夫した点や湘南物件探しから学んだことを記録しておきたいと思います。

２．移住の目的＆目指すライフスタイル

（１）移住の目的

サーフィンが身近にある暮らしをつくる

　私が湘南移住を目指す理由は、サーフィンを休日だけの趣味ではなく、生活の一部にしたいからです。そのため「海まで近いこと」は我が家の物件探しにおいて最も重要な条件になりました。

（２）移住後の生活スタイル

　移住後は、今よりもサーフィンを中心としたシンプルで身軽な生活を目指しています。

• 平日でも朝から海へ向かう
• リモートワーク（終日）
• 終業後、タイミングが合えば再び海へ向かう
• 週末は家族で、海辺の時間を楽しむ
• 家族全員が徒歩・自転車中心の生活へ移行（車は手放す）
• 必要によりカーシェア・タクシーなどを活用
• 車の維持費を住居費へ振替え
• ミニマルな生活を深化する

３．物件の条件

　物件探しをする上で、家族全員の条件を整理しました。

（１）基本条件

　まずは、移住目的や家族構成から、以下の条件を整理しました。

• 賃貸物件（普通借家契約）
• 茅ヶ崎駅南エリア or 辻堂駅南エリア
• 海まで近いこと（自転車で10分以内）
• ３LDK以上
• 築25年以内
• 戸建て or アパート・マンションの低層階
• ロングボードが収納できること
• できるだけ断熱性・気密性が高いこと

（２）妻の条件

　次に妻からの条件です。

• 広いキッチン（主に調理台の広さ）
• 砂を室内へ持ち込みにくい環境（屋外の水道・シャワー or 玄関周辺で砂を落とせる環境）

　特にサーフィン後の砂問題を気にしているため、この点は重要な条件となりました。

（３）子どもたちの条件

　移住に伴い、子どもたちの通学にも考慮する必要がありました。

• 第一子：進学候補の高校まで距離（自転車30分以内）
• 第二子：将来の小学校までの距離（１㎞以内）

　第一子は「通学で、満員電車に乗るぐらいなら、雨の日でも自転車で通いたい」という希望があったため、この条件となりました。（電動アシスト自転車とする予定です）

（４）重視しなかった条件

　以下は、我が家では重視しなかった条件です

• 最寄駅までの距離（電車を使う機会少のため）
• 駐車場の有無（車なし生活のため）

４．物件探しのスケジュール

（１）当初の予定

　12月中旬の引越しに併せて、以下のスケジュールで計画していました。

• 10月中旬　…物件探しを開始
• 11月上旬　…希望物件への問合せ、内部見学（オンライン）
• 11月中旬　…審査申込、結果受領
• 11月下旬　…契約手続き（オンライン）
• 12月上旬　…契約開始（家賃発生）

（２）実際（約１カ月前倒し）

　実際は、当初の予定より約１カ月前倒しで物件探しを開始しました。

　理由は、私たちの条件に合致する物件は限られており、当初の予定で物件を探した際に、条件に合う物件の選択肢が少なくなっている可能性が高いと判断したためです。

• ８月下旬　…物件探しを開始
• ９月上旬　…希望物件の問合せ、内部見学（オンライン）
• ９月中旬　…審査申込、見積依頼
• ９月下旬　…審査結果受領、見積書受領
• 10月中旬　…契約手続き（オンライン）
• 11月中旬　…契約開始（家賃発生）

　弘前～茅ヶ崎は長距離であることから、内部見学・契約手続きは、すべてオンラインで行いました。

　内部見学（オンライン）の際は、物件の間取図を見ながら、以下の寸法を計測していただきました。また、音の侵入や建物内の臭いなども（立会者の主観の範囲で）確認してもらいました。

• 窓枠
• ドア・扉
• 通路・階段
• 冷蔵庫置き場
• 洗濯機置き場
• クローゼット

　この他、内部見学だけで分からない点（例：前の居住者のペット飼育履歴の有無など）は、確認してもらうようにしていました。

５．物件探しの際に工夫したこと

（１）比較表の作成

　今回の物件探しでは、Excelで比較表を作成しました。いわゆる星取表のような形式です。比較項目としては、

• 家賃
• 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）
• 海までの距離（時間）
• 学校までの距離（時間）
• ペアガラスまたはシャッターの有無
• インターネット環境の有無
• 標準装備家電（エアコン・食洗機）の有無
• 砂対策のしやすさ

　などを整理しました。候補物件が複数あると、どうしても家賃や初期費用など目先の数字だけに引っ張られます。

　比較表を作ったことで、自分たちが重視する条件が可視化され、総合的な視点で判断をすることができました。これは結果的に、判断軸をぶらさないために非常に役立ったと思います。

（２）希望物件への見積依頼

　希望物件には、審査申込の前に見積依頼を行いました。理由は、コストダウンと後のトラブル防止のためです。見積書があったことで、不動産会社と交渉・確認の上で、以下のコストダウンを図ることができました。

• 火災保険（賃貸用）の自己手配　…▲数千円／年
• 仲介手数料の減額　…▲数万円
• 不要オプションの取外し（害虫駆除・内装コーティングなど）　　…▲数万円
• 鍵交換費用の減額　…▲数千円

　ただし、これらの交渉は、あくまで「その不動産会社との契約を前提として」「交渉可能な範囲」で行っています。（不動産会社が難色を示した場合は、無理な交渉は行っていません）

（３）検索条件の工夫（２LDKも含める）

　意外と盲点だったのが、これでした。

　私たちの希望条件は３LDKなのですが、物件によっては、床面積の広い２LDKや、２SLDK（サービスルーム付きの２LDK）などもあることに気づきました。

　物件検索する際に、無意識的に３LDK以上にチェックを入れていたため、当初は、物件の選択肢が少ない状況でしたが、２LDKも含めて検索することで選択しを広げることができました。

６．物件探しを通して分かったこと

　実際に物件探しをしてみて、分かったことは次のとおりです。

（１）人気エリアは想像以上に動きが早い

　当初は10月中旬から探し始めるつもりでした。しかし、私たちの条件に合う物件は、想像以上に限られていました。

• 茅ヶ崎・辻堂の海側エリア
• ファミリー向け賃貸（3LDK）
• 海が近い
• 築25年以内
• ロングボード収納可能

　さらに近年は湘南エリア、とくに茅ヶ崎・辻堂の南エリアへの移住需要も高く、条件の良い物件は時期を問わず早く決まっていく傾向がありました。そのため「良い物件が出たら検討する」ではなく、「良い物件が出た瞬間に動ける状態を作る」ことが重要だと感じました。

（２）管理会社への確認に時間がかかる場合がある

　事前の物件情報や、内部見学だけでは分からない内容も発生します。物件探しの段階で、以下の事項について管理会社に質問を行いました。

• ロングボードロッカー有無（マンションの場合）
• 庭木の剪定頻度（マンションの場合）
• 前入居者のペット飼育状況（ペット可物件の場合）

　しかし、管理会社から即座に回答が返ってくるわけではありません。場合によっては、オーナー確認が必要なケースも多く、回答まで数日から１週間程度かかることもありました。「探す時間」よりも「確認する時間」の方が長くなることを実感しました。

（３）オーナーとの相性もある

　候補のひとつに非常に魅力的な物件がありました。管理会社の審査は通過したものの、最終的なオーナー審査の段階でのやり取りの中で、オーナーが管理面に対して非常に慎重な方であることが分かりました。

　私たちは、一時的に二拠点生活も視野に入れていましたが、その点に不安を感じられたようで契約には至りませんでした。この結論が出るまでには2〜3週間ほどを要しました。

　今回の経験から、物件の条件だけでなく、オーナーとの相性も契約の重要な要素であることを学びました。（余談ではありますが、その物件は私が物件探しを開始した時点から３ヵ月経過した今でも残っているようです）

（４）退去前物件の先行申込みを活用した

　一方で、まだ退去前の段階から募集が始まっている物件もありました。こうした物件では、不動産会社への確認・交渉の上で、先行申込（入居審査）を進めることができます。

　ただし、手あたり次第の先行申込・入居審査はマナー的にも、不動産会社からの印象（とその後の交渉・契約にも）が良くないため、優先度の高い物件で選択することが良いかと思います。

　私たちもこうした仕組みを活用しながら検討を進めました。物件によっては、内見前の段階から準備を進めておくことが重要だと感じました。

７．最終的に決めた物件

　物件探しの結果、11月中旬から契約開始となる物件に決まりました。最終的に決定した物件の主な条件は以下のとおりです。

• 戸建て（３階建て）
• 2SLDK
• 築５年以内
• 海まで“徒歩10分以内”
• 駐車場（１階）付き　※実質は自転車置場
• ペアガラス
• エアコン・食洗機が標準装備

　当初設定していた予算はわずかに上回りましたが、移住の目的が叶えられそうなこと、今後の条件に合う物件が出てくる可能性が低いことを考慮し、契約を決断しました。

８．まとめ

　湘南の海側エリアでファミリー向け賃貸を探して感じたのは「良い物件が出たときに動ける状態を作ること」が重要だということです。実際には、以下のプロセスが発生しました。

• 家族の条件整理
• 管理会社への確認
• オーナーとの調整
• 入居審査

　また、物件探しの途中では「駅南エリアではある」が「海から少し離れている」「家賃が安い」という物件もあり、心が揺らぐこともありました。それでも、そのたびに立ち返ったのは、

「サーフィンが身近にある暮らしを実現するための移住である」

という目的です。結果として、海との距離を優先して判断することができました。

　今回あらためて実感したのは、移住における物件探しとは「どんな暮らしを実現したいか」を形にするプロセスだということです。今後は、引越し準備や、実際に湘南で暮らし始めてからのリアルな生活についても記録していきたいと思います。